金城武在房地產市場的量價敘述應用

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#房地產 #賺錢

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參考文章
來源網址:
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房市好轉?顏炳立:像如花嫁給金城武 不可能!
聯合新聞網作者記者郭及天╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年10月4日 下午12:05
戴德梁行總經理顏炳立在今日戴德梁行第3季季報記者會中指出,目前市場是「價格緩跌、買氣急降」,房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是「不可能!」,市場現況就是「咪咪卯卯(台語,指很慘)」「大勢已去、無言以對」,而其中「重稅就最大的石頭」。
他指出,現在租稅政策就是市場最大的石頭,只要量不出,房市就無法見底,現在又遇上風災這種土石流,市場到今年底也不會好,明年也是一樣,以前預售案能夠賣七成以上到百分百完銷,現在平均只剩下三成,等於是推三個案子就有二個案子掛掉,沒有新推案,建商只好全力交屋,業績能夠入帳才是最大的課題。
顏炳立表示,市場是由投機、投資和自住三種買盤組成,但投資買盤在奢侈稅時已經沒了,投資環境不好,投資買盤也幾乎掛了,只剩下自用買盤,但是價格是最大的問題。
他指出,未來房市「緩跌三年,盤整還要四年」,現在第一年建商預售案讓價「點」已出現,未來要拉成「線」和「面,」會拉成一個勢,這樣緩跌的時間需要三年。而至少也還需四年的低量時間築底,雙方的價格共識點需消化,只有政策一點火,量才會出現,這個時間點才可以說市場真正起來。

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逆殖利率曲線 - 金融突變的怪物

             這篇的論述比較艱深,讀者如果看不懂,或許可以直接跳過大部分本文,直接看文後的結論。
 

            長短期利率的利差提供了許多經濟資訊,利差代表市場對金融波動的風險忍受程度,以及對未來經濟的展望,正常情況下短期利率低於長期利率,但短期利率得波動性也比長期利率來得大。

          不同到期期限的利率之間的關係稱之利率期限結構,若將之繪成曲線,則稱為殖利率曲線。殖利率曲線是指同一時間內,不同到期日的公債間殖利率關係,以債券到期時間為X軸,殖利率為Y軸,隨著公債到期日由短至長,及其相對應殖利率畫出線條就是殖利率曲線。



            正常的殖利率曲線如下:

             但如果在某種罕見的經濟狀況下會出現如下的曲線,短天期利率高過長天期利率,由於斜率是負的,所以又稱為負殖利率曲線(或逆殖利率曲線)

要解釋與釐清長短利率與長短資金供需,先得從參與者去探討:


短天期資金市場


長天期資金市場

需求者

消費性貸款

一般企業融資

投資銀行

債券交易商

政府

房地產部門

企業長期資金需求

供給者

商業銀行

個人投資者

債券交易商

保險公司

長期年金

外國中央銀行

債券交易商

              若是偶爾幾天的逆殖利率曲線現象其實不須過度擔憂,可能是籌碼發行面短期的扭曲,若是長期且多次的發生可能就必須嚴肅以對

 
           為什麼短天期利率會高於長天期利率?有下列幾個因素:

 
凡是搶頭香  二香  三香回應者


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